Een eigen huis, een plek onder de Spaanse zon
vrijdag 6 december 2024
Steeds meer Nederlanders investeren in een huis in Spanje
Het is op dit moment in Nederland niet meer fiscaal aantrekkelijk om een tweede huis te kopen. Veel Nederlanders richten hun pijlen nu op Spanje. Ze hebben hun bedrijf verkocht of willen hun geld investeren in een woning en er tegelijkertijd van genieten. Om nu al te genieten van de zon en het fijne klimaat en niet pas na hun pensionering. De vraag is het laatste jaar aanzienlijk gestegen. Ook zien we dat de gemiddelde leeftijd van de kopers is gedaald. Door het werken op afstand en de goede verbindingen met Nederland werken veel mensen vanuit Spanje.
Waarom is de Costa Blanca zo populair?
Spanje is een groot land, maar als we spreken voor de regio Costa Blanca Noord* dan is vooral het prettige, evenwichtige klimaat hier erg gunstig. Ook de prachtige natuur en de goede aanvlieg mogelijkheden zijn een pré. Je kunt prima op twee luchthavens vliegen, Alicante en Valencia. Verder is er een goede mix van verschillende nationaliteiten. Er is een grote Nederlandse en Belgische community, er zijn zelfs Nederlandse chirurgen werkzaam in de omliggende ziekenhuizen.
*Costa Blanca Noord is de regio ten noorden van Alicante.
Hoe start ik de zoektocht naar een huis?
Het belangrijkste is dat je eerst de locatie gaat zoeken waar je jezelf prettig voelt. Welk plaatsje is dat en welke onderdelen zijn daarbij belangrijk. Dicht in de buurt van de zee, of juist meer in de natuur. Hoe dichter je bij de kust komt hoe hoger de prijs. Het wensenlijstje is voor iedereen weer anders. Dus ga eens rondrijden in de regio en ervaar de verschillende locaties. Ga in je favoriete dorp eens een terrasje pikken en maak een praatje met mensen die er wonen.
Hoe bereken ik de extra kosten bij aankoop van een huis of appartement?
De huizenprijzen liggen in Spanje beduidend lager dan in Nederland. Maar bovenop de getoonde aankoopsom komen altijd nog extra kosten. Zo zijn alle huizen, ook nieuwbouw, kosten koper. Alle prijzen worden exclusief BTW en overdrachtsbelasting getoond. Tel je alles op dan moet je rekening houden met extra kosten van ongeveer 12% van de aankoopsom. Het is verstandig om ook een advocaat in te schakelen.
Is financiering via een Spaanse bank interessant?
De meeste Nederlanders vermijden voor de financiering de Spaanse banken. De bureaucratie en de financieringsregels maken dat de meeste Nederlanders daar geen gebruik van maken. Zo financieren Spaanse banken maar tot de leeftijd van 70 jaar en tot 70% van de aankoopsom.
Is het verstandig om je te laten begeleiden bij de aanschaf?
Het is belangrijk om iemand in de arm te nemen die een betrouwbaar netwerk heeft. Wij bij Horizon Estates voldoen aan belangrijke criteria en we werken samen met de beste makelaar uit Moraira. Ze kennen ze alle ins en outs rondom een object. Zo kennen ze de eigenaar, de technische bouwstatus van het pand en de buurt waar het ligt. Zo kunnen ze je perfect en integer adviseren. Maar advies over bijvoorbeeld de stand van de zon en de wind ten opzichte van het huis is ook heel belangrijk en wordt anders snel over het hoofd gezien.
Zijn er nog kosten na aanschaf?
Als je eenmaal een huis hebt zijn er altijd nog kosten zoals het bijhouden van een zwembad en tuin. Bij een appartementencomplex zijn deze kosten verwerkt in de servicekosten. Hier heeft de omgeving prima op ingespeeld. Er zijn talloze bedrijven die onderhoud aan tuin en zwembad bieden. De kosten hiervoor zijn veelal heel redelijk.
Is een huis in Spanje een goede investering?
Er zijn regio’s in Spanje die de verschillende huizencrises nog steeds niet te boven zijn. Daar is nog veel leegstand. De regio Costa Blanca Noord is minder hard geraakt door de crisis. De huizenprijzen zijn hier de laatste jaren behoorlijk gestegen en de investeringen zijn weer terug op het oude niveau of hoger. In algemene zin kun je stellen dat je niet moet verkopen op moment dat er een daling is op de markt.
Is het eenvoudig je huis te verhuren als vakantiehuis?
Sinds kort zijn er nieuwe regels ten aanzien van de verhuur van je huis in Spanje. Je moet een verhuurvergunning aanvragen en de Communidad Valencia heeft op dit moment de regels aangescherpt voor het verkrijgen van nieuwe vergunningen. De druk op de markt maakte het voor de lokale bewoners te moeilijk om zelf nog een huis te huren of te kopen. Dat wil niet zeggen dat er geen vergunningen meer worden verleend maar er zijn wel meer voorwaarden aan verbonden. De effecten op de markt zijn op dit moment nog niet goed zichtbaar. Veel van onze klanten verhuren hun huis of appartement niet, ze genieten er zelf van.