Energielabels in Spanje: Bereid je voor op de toekomst

Ben je van plan een woning in Spanje aan te schaffen? Naast de aankoopprijs is het ook belangrijk om te weten wat de energiekosten zullen zijn. Energielabels in Spanje krijgen steeds meer aandacht, zowel door Europese wetgeving als door hun invloed op de woningwaarde. Deze labels bieden niet alleen inzicht in de energie-efficiëntie van een woning, maar zijn ook cruciaal bij verhuur, verkoop of financiering.

In deze blog leggen we uit wat energielabels precies zijn, welke wettelijke eisen er zijn en welke veranderingen sinds augustus 2025 zijn doorgevoerd.

Wat houdt een energielabel in?

Een energielabel, officieel bekend als het Certificado de Eficiencia Energética (CEE), beoordeelt hoe energiezuinig een woning is. Dit wordt bepaald aan de hand van:

• De isolatiegraad van de woning
• Het soort verwarmings- en koelsystemen
• Gebruik van duurzame energiebronnen

De labels variëren van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Woningen met een gunstig energielabel verbruiken minder energie, bieden meer comfort en zijn aantrekkelijker op de markt. Sinds 1 juni 2013 is het verplicht om bij iedere verkoop of verhuur in Spanje een geldig certificaat te overhandigen aan de koper of huurder.

Hypotheekverplichtingen vanaf augustus 2025

Voorheen werd het energielabel vaak pas na de taxatie geregeld, maar dat veranderde op 12 augustus 2025. Sindsdien kan een hypotheek in Spanje alleen worden verstrekt als er al een geldig energielabel is.

Dit betekent dat zowel de taxateur als de bank het label moeten verifiëren voordat de financiering wordt goedgekeurd.

• Bij bestaande woningen moet het certificaat officieel geregistreerd en up-to-date zijn.
• Voor nieuwbouw of in aanbouw zijnde woningen volstaat een voorlopig label, dat later moet worden geregistreerd.

Voor kopers is dit een belangrijke wijziging: zonder energielabel kan de taxatie niet doorgaan, wat kan leiden tot vertraging of afwijzing van de hypotheekaanvraag. Ons advies is om vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract (arras) te controleren of het energielabel aanwezig is, om onaangename verrassingen te voorkomen.

Strengere energielabeleisen vanaf 2030

De Europese Unie heeft ambitieuze doelen gesteld met de EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) om klimaatneutraliteit tegen 2050 te bereiken. Dit brengt strengere eisen met zich mee voor Spaanse woningen.

• Vanaf 2030 moeten bestaande woningen minimaal energielabel E hebben.
• Vanaf 2033 is minimaal label D vereist.

Voor nieuwbouw gelden nog strengere normen:

• Vanaf 2028 moeten alle nieuwe gebouwen in Spanje volledig energieneutraal zijn.

Veel woningen in Spanje zijn oud en slecht geïsoleerd, met energielabels van F of G. Dit maakt aanpassingen noodzakelijk om te voldoen aan de nieuwe eisen. Zonder verbetering mag een woning vanaf 2030 niet meer verhuurd of verkocht worden.

Impact op de Spaanse vastgoedmarkt

De nieuwe eisen voor energielabels bieden zowel kansen als uitdagingen:

Kansen:

• Woningen met een goed energielabel worden aantrekkelijker en stijgen in waarde door lagere energiekosten en verbeterd comfort.
• Investeren in duurzaamheid, zoals isolatie of zonnepanelen, verhoogt de waarde aanzienlijk.

Uitdagingen:

• Meer dan 80% van de Spaanse woningen heeft momenteel energielabel E, F of G. Veel woningen moeten worden aangepast om aan de nieuwe regelgeving te voldoen.
• Tijdige actie is essentieel, want zonder het juiste energielabel mag een woning vanaf 2030 niet meer worden verhuurd of verkocht.

Maak je woning energiezuinig met onze hulp!

Bij Spaanse Droomhuizen helpen we je niet alleen met de aankoop van jouw droomhuis, maar ook met het verduurzamen ervan. We zorgen ervoor dat je voldoet aan de nieuwe energielabel-eisen in Spanje. Dit bieden wij:

• Renovatie en bouw: Samenwerking met betrouwbare partners voor renovaties en nieuwbouw.
• Duurzame oplossingen: Zonnepanelen, isolatie en energiebesparende technieken via de juiste specialisten.
• Certificering en advies: Ondersteuning bij het verkrijgen van energielabels en advies over verbeteringen om aan de regelgeving te voldoen.