Nieuwe regels voor toeristische verhuur in Spanje
maandag 30 juni 2025
Bent u benieuwd welk vastgoed voor u interessant is? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies. Contact
Vanaf 3 april 2025 hebben Spaanse Verenigingen van Eigenaren (VvE's) meer invloed gekregen over het verhuren van appartementen aan toeristen. Hierdoor moeten eigenaren van appartementen nu eerst toestemming krijgen van de VvE als ze hun woning voor minder dan 11 dagen willen verhuren aan vakantiegangers.
Belangrijkste wijzigingen:
- Instemming vereist van de VVE: Minstens 60% van de appartementseigenaren en hun stemrechten moeten akkoord gaan met de toeristische verhuur.
- Geen terugwerkende kracht: De wet is niet retroactief; als u al voor 3 april 2025 legaal verhuurde, kunt u dit blijven doen.
- Hogere boetes: Het ontbreken van de juiste vergunningen kan leiden tot boetes tot €600.000, afhankelijk van de regio.
- Middellange termijn verhuur: Verhuur voor 11 dagen tot 11 maanden is toegestaan zonder goedkeuring van de VvE.
Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Als u van plan bent om uw woning als vakantieverblijf aan te bieden, is het cruciaal om:
- Te controleren of uw VvE kortetermijnverhuur toestaat.
- Goedkeuring tijdig aan te vragen.
- Alternatieve verhuuropties, zoals middellange termijn verhuur, te overwegen.
Wetgeving voor toeristische verhuur in de Valencia regio
De nieuwe wetgeving die op 2 augustus 2024 van kracht werd in de Comunidad Valenciana, omvat de provincies Alicante, Valencia en Castellon.
Belangrijke richtlijnen zijn:
- Verhuur van minder dan 11 dagen: Dit valt onder toeristische verhuur.
- Seizoensverhuur: Verhuur van 11 dagen of meer valt niet onder deze wet.
- Vergunningen: Toeristische vergunningen zijn 5 jaar geldig en moeten tijdig worden verlengd.
- Volledige verhuur: De woning moet in zijn geheel worden verhuurd; kamer-gewijze verhuur is niet toegestaan.
- Kadastrale vermelding: De kadastrale referentie moet op officiële documenten staan.
- Nieuwe aanvragen: Bij veranderingen zoals renovatie of verkoop moet een nieuwe verhuuraanvraag worden ingediend.
- Verhuur starten binnen 2 maanden: Na het verkrijgen van een vergunning moet de verhuur binnen 2 maanden beginnen, anders vervalt de vergunning.
Vereisten voor toeristische verhuurwoningen
Een toeristische verhuurwoning moet voldoen aan specifieke eisen, zoals:
- Een evacuatieplan op de voordeur.
- Lift in gebouwen met 4 of meer verdiepingen.
- Stopcontacten in alle kamers.
- Voorziening van warm water.
- Lijst met noodnummers op een zichtbare plek.
- Koeling en verwarming in de woonkamer/eetkamer of keuken.
- Internetverbinding, tenzij het gebied geen dekking heeft.
- EHBO-doos en informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
- Sleutelservice; kluisjes op openbare wegen zijn verboden.
- Gebruik van schoonmaakdiensten en regelmatig linnengoed wisselen.
- Regelmatig onderhoud en reparaties.
Minimale voorzieningen in een toeristische verhuurwoning
De woning moet uitgerust zijn met: meubels, bestek, keukengerei en linnengoed.
Elke slaapkamer moet een kast hebben.
De keuken moet minimaal bevatten:
Een koelkast, strijkijzer, oven/magnetron, afzuigkap, en een elektrische kookplaat (minimaal 2-pits voor woningen tot 4 personen; vanaf 5 personen minimaal 3-pits).
Boetes voor niet-naleving
Boetes voor het niet naleven van de nieuwe wet variëren van €10.000 tot €600.000, afhankelijk van de ernst.
Overtredingen kunnen zijn: verkeerde vermelding van locatie en registratie in advertenties, nalaten eigendomsoverdrachten te melden, of illegale verhuur van kamers.
Overgangsregelingen voor bestaande licenties
De nieuwe wet, ingevoerd op 2 augustus 2024, biedt drie overgangsregelingen:
- Licenties voor 1 juli 2018: Deze blijven ongewijzigd.
- Licenties tussen 7 juli 2018 en de nieuwe wet: Deze moeten binnen vijf jaar aan de nieuwe eisen voldoen.
- Nieuwe licenties na invoering van de wet: Deze moeten direct aan de nieuwe regels voldoen en elke vijf jaar vernieuwd worden.
Waarom deze nieuwe wet?
De wet streeft naar een balans tussen toerisme en leefbaarheid voor de lokale bevolking. Met recordaantallen toeristen in 2023 en 2024 is de wet bedoeld om toeristische verhuur te reguleren en oneerlijke concurrentie tegen te gaan. Dit beschermt zowel de toeristische sector als de lokale gemeenschappen.
Verhuur vanaf 11 dagen
De nieuwe wet richt zich op verhuur van 10 dagen of minder, wat kansen biedt voor middellange termijn verhuur (11 dagen tot 11 maanden) zonder specifieke licentievereisten. Dit geldt ook voor langdurige verhuur vanaf 11 maanden.